콘도 vs. 타운 하우스

콘도미니엄 또는 콘도 는 주택 유형으로, 대부분의 단지 내 아파트는 거의 모든 단지 내 아파트가 주택 소유자가 소유하고있는 반면, 단지의 다른 모든 연결 영역은 모든 콘도가 공동 소유하고 있습니다. 주민. 연립 주택 또는 연립 주택은 나란히 배치되는 개별 주택으로, 각 주택의 하나 또는 두 개의 벽이 인접한 주택간에 공유됩니다. 콘도는 일반적으로 HOA 수수료가 더 높고 더 작으며, 타운 하우스는 HOA 요금이 더 낮습니다. 두 유형의 주택은 도시 지역에서 더 자주 발견됩니다.

비교 차트

콘도 및 타운 하우스 비교 차트
콘도 연립 주택

콘도는 더 큰 단위 또는 건물의 일부인 주택 구조입니다.연립 주택은 한 줄의 독립적이고 동일한 주택이 벽을 공유하는 주택 스타일입니다.
소유권콘도의 내부 만 소유하고 있습니다. 소유자는 주어진 영역 (일반적으로 단위)을 독점적으로 사용합니다. 건물과 부지는 협회가 소유합니다. PUD (Planned Unit Development)에서 소유자는 자신의 장치와 공용 영역의 공유를 소유합니다.소유자는 토지와 인테리어, 마당 또는 데크를 소유합니다. "Townhome"은 건축 스타일이며 소유권과 관련하여 의미가있는 법적 설명이 아닙니다.
법령법령에 의해 규율아니
주택 소유자 협회건물과 외부 및 공동 구역의 일상적인 유지 관리를 담당하는 콘도미니엄 협회라고합니다.주택 소유자 협회 (Home Owners Association)라고하며 외부 및 기타 공동 구역의 일상적인 유지 보수를 담당합니다.
안전더 높은보다 낮은
은둔보다 낮은더 높은
구조어느 층 에나있을 수 있습니다1 층에서 시작합니다. 여러 층으로되어있을 수 있습니다.

구조

콘도의 가장 일반적인 구성은 단지 내 아파트의 구성입니다. 아파트를 콘도로 만드는 것은 누군가 아파트의 내부 공간을 소유하고 외부 공간 (예 : 홀, 운동 실, 주차장 또는 차고, 수영장, 건물의 지붕)을 공동 소유 할 수 있다는 사실입니다. 때로는 복합 단지 내 독립 사무실을 콘도라고도하지만 덜 일반적입니다.

연립 주택은 아파트가 아니라 연립 주택으로 지어진 집입니다. 대부분의 연립 주택은 전통적인 단독 주택보다 더 좁게 지어지며 보통 2 ~ 3 층 높이입니다. 연립 위치에 따라 연립 주택은 다른 집과 하나 또는 두 개의 벽을 공유합니다. 대부분은 작은 뒤뜰과 앞뜰이 있습니다. 연결된 벽으로 연립 주택은 이중 및 삼중과 일부 특성을 공유합니다.

공통 영역

복잡한 콘도에서 주택 소유자는 공동 구역과 모든 외부를 공동 소유합니다. 이 지역은 HOA 수수료로 가져온 돈으로 깨끗하고 양호한 상태를 유지합니다. 단지의 지붕조차도 공동 소유입니다.

연립 주택은 일반적으로 공통 면적이 적습니다. 연립 주택은 하나 또는 두 개의 벽을 공유하지만 일반적으로 개별 야드 (울타리가있을 수 있음)와 간이 차고 / 차고가있는 개인 및 독립 주택으로 간주됩니다. 공동 소유는 거의 없습니다. 그러나 경우에 따라 연립 주택은 소규모 놀이터, 수영장 또는 공원과 같은 공동 구역이있는 더 큰 동네에 속할 수도 있습니다.

토지 소유권

콘도에는 토지가 없습니다. 대신, 그것은 아파트 내부의 공간입니다. 대조적으로 연립 주택을 소유 한 사람들은 실제로 집이 세워진 땅을 소유합니다. 콘도 소유자와 타운 하우스 소유자 모두 재산세를 지불해야합니다.

주택 소유자 협회 (HOA)

콘도 협회라고도하는 주택 소유자 협회 (HOA)는 단지 또는 인근 지역의 표준과 편의 시설을 관리하고 유지하는 선출 된 집행위원회가있는 회사 단체입니다. HOA는 월별 또는 연간 요금을 부담하며, 주택 소유자가 해당 지역 또는 지역에 관한 의사 결정을 내릴 수있는 커뮤니티 미팅을 갖습니다.

일부 HOA는 규모가 작고 월별 또는 연간 요금이 낮으며 상대적으로 전력이 적고 제한이 거의 없습니다. 기타 HOA는 규모가 크고 수수료가 높으며 다수의 규칙, 문제 및 기능을 유지합니다. HOA가 적용되는 주택을 구매할 경우 회원 자격을 거부 할 권리가 없습니다. 관련 HOA 회비와 마찬가지로 멤버쉽이 필요합니다.

HOA 수수료

콘도는 타운 하우스보다 HOA 요금이 항상 높습니다. 콘도에는 공용 공간이 더 넓고 운동 실이나 옥상 바베큐와 같이 더 많은 돈을 필요로하는 독특한 편의 시설이 있기 때문입니다. 수도, 케이블 또는 DSL 인터넷 서비스, 일부 보험 적용 범위 및 기타 서비스 또는 유틸리티도 콘도의 월간 HOA 요금에 포함될 수 있습니다. 연립 주택에는 종종 HOA 수수료가 있지만 일반적으로 훨씬 저렴하며 종종 폐기물 처리 및 잔디 관리와 같은 소규모 서비스 만 보장합니다.

HOA에서 유지 관리

콘도 협회는 일반적으로 타운 하우스 HOA보다 더 많은 유지 보수 문제를 다루고 있습니다. HOA의 요금 구조와 규모에 따라 크게 달라 지지만, 좋은 콘도 HOA는 대형 임대 아파트 관리 회사와 같은 방식으로 유지 보수를 처리합니다. 콘도 내에서 문제를 해결 (예 : 수도꼭지 누수) 및 공통 영역 유지 그리고 외관. 예를 들어, 정원사는 정원을 유지하고, 전문가는 필요에 따라 지붕을 교체하고, HOA에서 가져오고 보유한 돈으로 지불합니다.

연립 주택은 종종 발생하는 문제를 해결하기 위해 훨씬 더 많은 자기 유지 보수 또는 전문가의 개인 고용을 요구합니다. 연립 주택은 HOA가있을 수도 있고 없을 수도 있으며, 지붕 교체와 같이 경내 유지 또는 주요 유지 보수 문제를 다루지 않을 가능성이 적은 주택도 있습니다. 그러나 이에 대한 예외가 있으므로 타운 하우스의 HOA가 무엇을 다루는 지 묻는 것이 가장 중요합니다.

HOA 규칙 및 규정

콘도 또는 타운 하우스를 구매하기 전에 잠재적 구매자는 HOA 회의록, 재무 제표 및 규칙 및 규정의 사본을 요청해야합니다. 후자는 종종 CC & R (계약, 조건 및 제한)로 알려져 있지만 다양한 이름. HOA에 따라, 이 문서들은 최대 50 페이지까지 긴 시간 동안 읽을 수 있지만 중요합니다. 구매자는 HOA에 따라 제한적 수명이 얼마나 될 수 있는지, 관리 기관의 재정 건전성 및 HOA 수수료가 시간이 지남에 따라 얼마나 자주 (그리고 얼마만큼) 증가했는지를 구매자에게 알려줍니다.

HOA 규칙에 대한 정해진 표준은 없습니다. [1] 모든 이사회는 개별 커뮤니티의 문제와 지침에 투표합니다. 그러나 대부분의 HOA에는 일반적인 규칙과 규정이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

  • 공통 영역 규칙 : 공용 영역 공개 시간, 이를 사용하는 데 대한 권리 및 제한
  • 애완 동물 제한 : 애완 동물 허용 여부, 허용되는 동물 종, 품종 제한, 체중 제한, 한 유닛에 몇 마리의 애완 동물을 살 수 있는지
  • 쓰레기 / 재활용 규칙 : 쓰레기와 재활용 장소, 시기, 장소
  • 장식 제한 : 간판이나 크리스마스 조명 등이 창문이나 잔디밭에서 허용되는지 여부
  • 근거 제한 : 타운 하우스 소유자는 앞뜰의 조경을 크게 (또는 약간) 변경하는 것이 제한 될 수 있습니다. 페인트 색상, 우편함 스타일 등을 변경하지 못하도록 제한 할 수도 있습니다.

안전 및 개인 정보

콘도 또는 타운 홈의 안전 및 개인 정보 보호는 구조에 따라 다릅니다. 일부 콘도는 매우 안전하여 전자 도어 잠금 시스템 및 공통 영역의 비디오 감시와 같은 고급 보안 기능을 제공합니다. 다른 콘도는 최고의 보안을 염두에두고 개발되지 않았습니다. 연립 주택에는 전통적인 단독 주택과 동일한 보안 기능 (및 문제)이 많이 있습니다. 물론 대부분의 안전은 위치에 따라 다릅니다.

콘도에는 타운 하우스가 적어도 같은 정도로 안전하지 않은 안전 문제가 있습니다. 다른 집과 마찬가지로 콘도를 구입, 임대 또는 재판매 할 수 있습니다. 이웃이 좋지 않다는 것은 가까운 아파트 생활과 관련된 문제입니다. 차이점은 콘도는 이웃의 품질이 떨어지면 빠져 나오기 어려운 더 심각한 투자라는 것입니다.

개인 정보 보호 측면에서 콘도 및 타운 하우스는 비공개로 보일 수도 있고 보이지 않을 수도 있습니다. 소음으로 쉽게 신경 쓰이는 사람들에게는 콘도 또는 타운 하우스를 구입하기 전에 공유 벽이 얼마나 두꺼운 지 물어보고 이웃과 이야기하는 것이 좋습니다. 가끔 발생하는 소음 (예 : 가끔씩 발생하는 소음)이 예상되지만, 일상적인 움직임은 잘 지어진 콘도 또는 타운 하우스에서 쉽게들을 수 없습니다.

장점과 단점

도시 생활을 즐기는 사람들에게는 콘도 또는 타운 하우스가 특히 처음 주택 구입자에게 적합 할 수 있습니다. 정원 가꾸기, 조경 또는 지붕 교체와 같은 외부 작업에 대해 걱정할 필요가 없으므로 콘도는 일부에게 이상적이며 특정 편의 시설에 대한 액세스는 많은 사람들에게 보너스입니다. 마찬가지로, 앉거나 정원에 앉을 수있는 작은 마당을 갖는 것은 전통적인 단독 주택의 특징을 원하지만 여전히 더 도시 생활 경험을 원하는 사람들을위한 타운 하우스 판매 지점입니다.

그러나 콘도 및 타운 하우스 생활에는 잠재적 인 단점이 있습니다. 콘도 및 타운 하우스는 특히 콘도를 소유하는 데 비용이 많이 들며 개별 HOA의 기능에 따라 마치 돈을 쓸만한 가치가있는 것처럼 느낄 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 일부는 또한 HOA가 좌절하는 제한적인 특성을 발견하여 이웃과 상담하지 않고도 원하는 것을 더 많이 할 수 있기를 희망합니다 (이 경우 HOA에 연결되지 않은 단독 주택이 가장 좋은 솔루션입니다).

법적 지위

미국과 대부분의 캐나다에서 콘도미니엄은 특정 연방법 및 지방 법률의 적용을받습니다. [2] 그러나 연립 주택은 종종 단독 주택 (일명 단독 주택)에 적용되는 것과 동일한 법률이 적용됩니다.

비용

모든 부동산 비용과 마찬가지로, 위치는 콘도 또는 타운 하우스 가치의 가장 큰 부분을 결정하지만 고려해야 할 많은 비용이 있습니다. 재산세, 모든 보험 비용 및 (특히 타운 하우스의 경우) 주택 검사 비용과 마찬가지로 HOA 수수료 및 적용 대상을 고려해야합니다. 콘도를 구입하기위한 모기지 금리도 타운 하우스 나 단독 주택을 사기위한 것보다 높습니다. 20 %가 아닌 25 %의 계약금을 지불하면이를 완화하는 데 도움이 될 수 있지만 초기 비용이 많이 듭니다.

HOA를 평가하려면 노력이 필요합니다. 주택 소유자가 많은 돈을 저축 할 수있는 영역이기 때문에 모든 문서를 읽을 때까지 특정 HOA에 대해 아무 것도 가정하지 않는 것이 매우 중요합니다. 요금이 높든 낮든 HOA가 좋은지에 대한 일관된 명확한 지표는 아닙니다. 일부 콘도 및 타운 하우스는 HOA 수수료가 낮을 수 있으며, 이는 궁극적으로 서비스가 거의 제공되지 않거나 제공 서비스가 좋지 않아 월별 또는 연간 요금이 낭비되는 비용을 의미합니다. HOA가 현지 서비스 제공 업체와 특별 계약을 맺을 수 있기 때문에 다른 콘도 및 타운 하우스에는 많은 서비스와 편의 시설을 포함하는 높은 수수료가 부과 될 수 있습니다.

재판매 가치

HOA 요금이 근처의 비슷한 장소에서 발견되는 요금보다 현저히 높거나 콘도 콤플렉스에 소유자보다 많은 임차인이있는 경우 콘도를 재판매하는 것이 어려울 수 있습니다. 또한, 콘도는 타운 하우스 나 단독 주택보다 더 느리게 평가하기 때문에 콘도가 투자 수익을 높이기까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 임대 또는 재판매 할 콘도 또는 타운 하우스를 구입하기 전에 현지 주택 시장을 철저히 조사하십시오.

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